בנייה ירוקה
בדיקות תקן לבנייה ירוקה
תהליך ההתעדה והמעבדות המוסמכות
בנייה ירוקה הפכה לחלק בלתי נפרד מענף הבנייה בישראל, עם דרישות חדשות המחייבות התעדה לכל בניין מגורים בבנייה רוויה ולכל בניה מעל 1000 מ"ר החל מ- 01/09/2023.
תקן ישראלי 5281 מהווה את הבסיס לבנייה ירוקה בישראל, כאשר מעבדות מוסמכות מבצעות את תהליך ההתעדה.
קבלו את כל המידע על התהליך ההתעדה המלא, ואת ההיבטים השונים הנבדקים במסגרת התקן.
בנייה ירוקה לא רק תורמת לסביבה, אלא גם מובילה לחיסכון כלכלי משמעותי ולשיפור איכות החיים.
מהי בנייה ירוקה?
התקן הישראלי 5281
בנייה ירוקה, או בנייה בת-קיימא, מוגדרת כתכנון וביצוע של מבנים תוך התחשבות בסביבה ובצרכי המשתמשים.
התקן הישראלי 5281 מהווה את המסגרת המחייבת בהתאם לתקנות בנייה בת קיימא ודרישות המשרד להגנת הסביבה, ומגדיר את הקריטריונים לבנייה ידידותית לסביבה ולמשתמשים.
אות הבניין הירוק
המוענק מטעם המעבדה למבנים העומדים בדרישות התקן
דירוג אנרגטי
קביעת רמת היעילות האנרגטית
של המבנה
תהליך ההתעדה
בדיקות מקיפות לאורך
שלבי התכנון והבנייה
התקן מעניק דירוג לפי רמות – מבניין ירוק בסיסי (כוכב אחד) ועד למצטיין (חמישה כוכבים),
בהתאם לנקודות המצטברות בהיבטים שונים של הבנייה.
תהליך ההתעדה - שלבי הבדיקה
בחינת אוגדן בשלב התכנון המוקדם
הגשת מסמכי תכנון ראשוניים למעבדה המוסמכת. עמידה בדרישות מקנה תעודת התאמה לדרישות השלב המקדמי
סיור בשלב סיום השלד
ביקורת שטח לאימות יישום הנחיות התקן בשלד המבנה
בדיקה סופית בשלב טופס 4
עמידה בדרישות מקנה תעודת התאמה לדרישות שלב ב'
בחינה בשלב התכנון המפורט
בדיקת תכניות מפורטות ומפרטים טכניים. עמידה בדרישות מקנה תעודת התאמה לדרישות שלב א'
סיור בשלב הגמר
בחינת התאמת הביצוע לתכנון ולדרישות התקן
תהליך ההתעדה מתחיל כבר בשלב התכנון המוקדם ונמשך לאורך כל שלבי הבנייה.
ליווי מקצועי של מעבדה מוסמכת המאפשר זיהוי אי-התאמות בשלבים מוקדמים, מה שחוסך זמן וכסף.
מעבדות מוסמכות
לביצוע בדיקות
כל המעבדות המוסמכות עומדות בדרישות המחמירות של הרשות הלאומית להסמכת מעבדות והממונה על התקינה וחברות בפורום פומב"י מעבדות מאושרות ומערכת ניהול איכות מתקדמת ומערכת לניהול בדיקה אינטרנטית (PIXO). בחירת מעבדה מוסמכת היא צעד חיוני להבטחת תהליך התעדה אמין ומקצועי.
מבדק איכות Qtest
מעבדה מובילה בתחום בדיקות הבנייה הירוקה, מוסמכת לתקן ISO 17025 ומאושרת על ידי הממונה על התקינה במשרד הכלכלה.
היבטים נבדקים בתקן הבנייה הירוקה
אנרגיה
חיסכון באנרגיה, בידוד תרמי, מערכות מיזוג יעילות, תאורה חסכונית ומערכות חכמות לניהול אנרגיה.
תחבורה ותשתיות
גישה לתחבורה ציבורית, עידוד רכיבה על אופניים, הליכה רגלית וקרבה לשירותים קהילתיים.
בריאות ורווחה
איכות אוויר פנים, אקוסטיקה, תאורה טבעית, נוחות תרמית ומניעת קרינה וחומרים מזיקים.
מים
שימוש מושכל במים, מערכות חסכוניות, איסוף מי גשם ומיחזור מים אפורים.
חומרים ופסולת
שימוש בחומרים ירוקים, הפחתת פסולת בנייה, מיחזור ושימוש חוזר בחומרים.
התקן בוחן היבטים רבים המשפיעים על הקיימות של המבנה ועל איכות החיים של המשתמשים בו.
דרישות התקן מתעדכנות מעת לעת בהתאם להתפתחויות טכנולוגיות ולמגמות עולמיות בתחום הבנייה הירוקה.
יתרונות ההתעדה לבנייה ירוקה
חיסכון כלכלי
הפחתה של 30%-20% בצריכת האנרגיה והמים, המובילה לחיסכון משמעותי בעלויות התפעול השוטפות של המבנה לאורך שנים.
הגדלת ערך הנכס
מחקרים מראים כי מבנים ירוקים מושכים מחירי שכירות ומכירה גבוהים יותר ב-10%-6% בהשוואה למבנים רגילים.
שיפור בריאות המשתמשים
איכות אוויר טובה יותר, תאורה טבעית והפחתת רעשים משפרים את הבריאות, הפריון והרווחה של המשתמשים במבנה.
תרומה לסביבה
הפחתת פליטות גזי חממה, צמצום צריכת משאבים טבעיים והקטנת כמות הפסולת המועברת להטמנה.
ההתעדה לבנייה ירוקה אינה רק מחויבות רגולטורית אלא השקעה כדאית המניבה תשואה גבוהה לאורך זמן.
היתרונות המגוונים משפיעים לטובה על כל בעלי העניין – יזמים, דיירים, והחברה בכללותה.
היבטים כלכליים של בנייה ירוקה
החזר השקעה ותמריצים
החזר ההשקעה בבנייה ירוקה מתרחש בטווח של 5-3 שנים בבנייני משרדים ו-10-7 שנים במבני מגורים, הודות לחיסכון בעלויות תפעול ואחזקה. תמריצים כלכליים כוללים הטבות מס, הנחות בארנונה ובאגרות בנייה, וזכויות בנייה נוספות.
גופים פיננסיים רבים מציעים כיום "משכנתאות ירוקות" בתנאים מועדפים לרוכשי דירות בבניינים ירוקים, מה שמגדיל עוד יותר את הכדאיות הכלכלית.
עלויות תהליך ההתעדה
עלויות ההתעדה הם מינוריות, מומלץ לבחון אותם ביחס ליחידות הדיור, כמוכן תהליך ההתעדה נע במקביל לכל תהליך הקמת הפרויקט. מה שמקל על התכנון ניהול פיקוח והבקרה.
ניתוח עלות-תועלת מראה בבירור כי בנייה ירוקה משתלמת מבחינה כלכלית לטווח הארוך, עם תשואה משמעותית הן ליזמים והן למשתמשים.
צעדים מעשיים להתעדה מוצלחת
בחירה ראשונה
פנייה בשלב מוקדם של התכנון ולפני הגשת ההיתר תאפשר ליווי תהליך בדיקה נכון
הכנת אוגדן מסמכים
איסוף וארגון כל המסמכים הנדרשים לתהליך ההתעדה, כולל תכניות, מפרטים, אישורים וחישובים.
בחירת משרד מנוסה
בחירת משרד ייעוץ מנוסה לבנייה בת קיימא תוודא הצלחה ביישום הדרישות והצלחה בתהליך
בדיקות ביניים
ניהול הבדיקה במערכת אינטרנטית לצורך בקרה ויעילות
בחירת מעבדה מוסמכת
בחירת מעבדה מוסמכת לקבלת שרות יעיל מקצועי
בנייה ירוקה הפכה מאופציה לחובה בישראל, אך מעבר לכך, היא מהווה הזדמנות להשיג תועלות משמעותיות בתחום הכלכלי, הסביבתי והחברתי. יישום הצעדים המעשיים שפורטו לעיל יבטיח תהליך התעדה חלק ויעיל, שיוביל לקבלת מבנה איכותי, בריא וחסכוני לטווח ארוך.
או השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם